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融资租赁合同与普通租赁合同的区别 押金的效力

发布日期:2021-06-01 09:25   来源:未知   阅读:

  吴秀娟律师南宁租赁设备合同,现执业于北京市京师(南宁)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

  融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。可是融资租赁合同与普通的租赁合同有什么区别呢

  1.融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权,租赁合同中的承租人无权选择。

  2.融资租赁合同的租金由租赁物的成本、购买租赁物的费用、利息等组成,租金是出租人融资的对价,租赁合同的租金是租赁物的使用对价,一般在租赁期间届满时出租人不能收回投资。

  3.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担,而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。

  4.融资租赁合同中,出租人主要是融通资金,一般不直接承担交付租赁物的义务,租赁物由供货人交付承租人,并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人,并承担由此而发生的质量责任。

  5.租赁期满,融资租赁合同一般采用;退租、续租、留购;三种方法之一处置,而租赁合同期满,承租人必须按合同约定交还租赁物,不存在;留购;租赁物。

  6..融资租赁合同涉及多个当事人,其法律关系十分复杂本港现场直播开奖结果而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系,相对而言,关系较单纯、简单。

  7.在租赁合同中,出租人和买卖合同中的出卖人一样负有瑕疵担保责任,包括权利担保责任。在融资租赁合同中,除承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物情况外,出租人对租赁标的物不符合约定或者不符合使用目的的不承担责任。

  在房屋租赁实践中,出租人通常要求承租人交付一定金额的款项作为押金。但是,我国法律未对押金作出规定。押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行,即租赁关系终止时,如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务,出租人应将押金退还给承租人:

  押金交付合同为附随于租赁合同的从合同,自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时,应视为押金合同未生效,出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益,最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金,租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

  押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时,出租人可以自行扣除。

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